2026年6月 北見市・オホーツク圏 中古住宅市場レポート
在庫増加・掲載日数・価格変更から考える売却戦略
北見市を中心に、網走市・美幌町などオホーツク圏で、 中古住宅・空き家・古家付き土地の売却を検討している方に向けて、 2026年6月の中古住宅市場をまとめました。
6月は、住宅の外観や敷地の状態を確認しやすくなり、 購入希望者が実際に物件を見て比較しやすい季節です。
一方で、6月は新しく売り出された中古住宅が、 掲載終了となった物件数を上回り、市場に出ている物件数が増えました。
売主にとっては、買主から選ばれるために、 競合物件の価格、建物状態、掲載期間などを確認したうえで、 売出価格と販売方法を考えることが重要です。
本記事の数値は、当社がインターネット上の公開物件情報を独自に収集し、 同一物件と思われる情報を可能な範囲で名寄せして集計した参考値です。 非公開取引は含まれず、分類や重複判定に誤差が生じる場合があります。
「掲載終了」は成約だけを意味するものではなく、 売却中止、広告終了、媒介会社の変更、再掲載などが含まれる可能性があります。
また、掲載日数は当社が初めて情報を確認した日から算出しています。 データ収集開始日の2026年2月5日以前から掲載されていた物件は、 実際の掲載期間が本記事の数値より長い可能性があります。
2026年6月は中古住宅の在庫が増加
2026年6月の中古住宅市場では、6月1日時点で646件、 6月末時点で673件の掲載を確認しました。
6月中に新しく掲載された中古住宅は136件、 掲載終了が確認された物件は79件でした。
新規掲載数が掲載終了数を上回ったため、 6月は市場に出ている中古住宅が増えた月と考えられます。
競合物件が増えると、買主は複数の住宅を比較しやすくなります。 自分の物件だけを見るのではなく、同じ価格帯・築年数・地域で どのような住宅が販売されているかを確認することが重要です。
6月は1,500万円以上の新規物件が目立った
6月に新しく掲載された中古住宅136件の平均価格は約1,530万円、 中央値は約1,500万円でした。
一方、6月末時点で掲載されていた中古住宅全体の価格中央値は約880万円です。
価格中央値
価格中央値
市場全体には500万円未満や1,000万円未満の築古住宅も多く残っていますが、 6月に新しく出た物件では、1,500万円前後から2,000万円以上の物件が目立ちました。
新規掲載136件の価格帯別内訳
1,500万円以上の物件は合計71件となり、 新規掲載の半数以上を占めました。
価格帯だけでは比較できません
- 築年数と建物の管理状態
- リフォームや修繕の履歴
- 土地と建物の広さ
- 駐車できる台数
- 学校区や買い物の利便性
- 冬期間の除雪や道路状況
- 購入後に必要となる修繕費
同じ1,500万円の住宅でも、 立地や建物状態、購入後の費用によって買主からの評価は変わります。
新規掲載の中心は北見市
6月の新規掲載136件を市町村別に見ると、 北見市の中古住宅が90件と最も多くなっています。
北見市で中古住宅を売却するとき、 競合となるのは隣接する町内の物件だけとは限りません。
買主は予算、通勤距離、学校区、土地の広さ、 リフォームの有無などを比較しながら、 北見市内だけでなく網走市や美幌町まで検討する場合があります。
- 町内や学校区
- 生活利便性
- 土地・建物面積
- 道路や駐車環境
- 購入予算
- 通勤可能な範囲
- 建物状態
- リフォーム済みかどうか
売出価格を決める際は、 近所の土地や住宅だけでなく、 同じ予算で購入できる他の選択肢も確認する必要があります。
築古住宅や空き家も多く流通している
6月の新規掲載物件の平均築年数は約33年、 中央値は築35年でした。
築40年から50年未満の住宅も44件あり、 北見市・オホーツク圏の中古住宅市場では、 築年数が経過した住宅も一定数流通しています。
築古住宅や空き家を所有している方は、 「そのまま売れるのか」「解体すべきか」 「リフォームしてから売るべきか」と迷うことがあります。
中古住宅として売却
建物を利用できる状態であれば、 住宅を探している買主へ提案できます。
古家付き土地として売却
売主が解体せず、買主が利用や解体を判断する方法です。
不動産会社による買取
早期売却や現況引渡しを重視する場合の選択肢です。
工事費を売却価格へそのまま上乗せできるとは限りません。 現況売却、解体後売却、買取を比較してから判断しましょう。
掲載日数から見る中古住宅市場の長期化
6月末時点で掲載されていた中古住宅について、 当社が確認できた範囲での掲載経過日数を集計しました。
2026年2月5日時点ですでに掲載されていた物件は、 当社が確認する前から販売されていた可能性があります。 そのため、実際の掲載期間は上記より長い場合があります。
掲載期間が長いからといって、 必ずしも物件に問題があるとは限りません。
掲載が長くなることがある理由
- 売主が売却を急いでいない
- 価格交渉を見込んだ価格設定になっている
- 購入対象となる買主が限られている
- 入居中で内覧日時が限定されている
- 修繕やリフォーム費用が多くかかる
- 郊外や大規模土地など検討に時間を要する
6月中に掲載終了となった物件の掲載日数
掲載終了は成約とは限りませんが、 市場から物件情報が一度消えたという意味では、 一定の動きがあった物件と考えられます。
北見市周辺の中古住宅は、 必ずしも売り出してすぐに結果が出るわけではなく、 数か月単位の販売期間を想定する必要があります。
価格変更から見る売出価格の見直し時期
6月は、価格変更が確認された中古住宅が65件ありました。
価格変更物件の価格中央値：約1,520万円
1,500万円以上の価格帯でも価格調整が行われており、 売出価格と買主の反応に差があった物件では、 販売途中で価格を見直す動きが確認できます。
問い合わせが少ない場合、 原因が価格だけとは限りません。
- 競合物件より割高ではないか
- 修繕費を含めた総額は妥当か
- 買主の検索価格帯に入っているか
- 値下げ時期を決めているか
- 写真が暗く分かりにくくないか
- 間取りや設備情報が不足していないか
- 物件の特徴が伝わっているか
- 想定する買主層が合っているか
6月の市場から考える売却戦略
競合物件を確認する
同じ地域だけでなく、同じ価格帯で購入できる中古住宅を比較します。
新着時の反響を重視する
販売開始直後の閲覧数、問い合わせ、内覧状況を確認します。
売却期間の目標を決める
高値を優先するのか、一定期間内の売却を優先するのか整理します。
築古でも現況査定を受ける
自己判断で解体や大規模リフォームをする前に、売り方を比較します。
価格以外の見せ方も整える
写真、間取り、修繕履歴、土地の使い方などを分かりやすく伝えます。
仲介と買取を比較する
売却価格、期間、手間、現況引渡しの希望に合わせて方法を選びます。
まとめ
2026年6月の北見市・オホーツク圏中古住宅市場では、 月初646件だった掲載在庫が、月末には673件まで増加しました。
6月中の新規掲載は136件、掲載終了は79件となり、 新規物件の供給が掲載終了を上回っています。
新規物件では1,500万円以上の価格帯が目立つ一方、 月末時点の掲載在庫全体の価格中央値は約880万円でした。 新しい比較的高価格な住宅と、長期掲載されている築古・低価格住宅が 同じ市場に混在している状況です。
また、当社確認ベースでは、 90日以上掲載されている物件も多く、 売却には数か月単位の期間を想定する必要があります。
- 現在販売中の競合物件を確認する
- 新着時の反響を有効に活用する
- 売却希望時期に合った価格を設定する
- 掲載期間と価格変更の動きを確認する
- 築古住宅は解体前に現況査定を受ける
- 仲介・買取・古家付き土地としての売却を比較する
高い査定額だけを見るのではなく、 その価格でどのくらいの期間をかけ、 どのような買主へ販売するのかまで確認することが重要です。
現在の競合物件と、ご所有不動産の売り方を確認してみませんか？
中古住宅専門店イエカウでは、現在の売出価格だけでなく、 新規掲載、掲載期間、価格変更、掲載終了などの公開市場データも確認しながら、 売却価格と販売方法をご提案しています。
中古住宅、空き家、古家付き土地など、 まだ売却を決めていない段階でもご相談いただけます。
