北見市をはじめ、網走市・美幌町などオホーツク圏で中古住宅・空き家・古家付き土地の売却を検討している方に向けて、2026年春から初夏にかけての市場動向をまとめました。
当社では、インターネット上に公開されている不動産情報を独自に収集し、北見市・オホーツク圏の中古住宅市場の動きを継続的に確認しています。
今回は、すでに公開している2026年4月・5月・6月の月次レポートをもとに、春から初夏にかけての市場動向を振り返ります。
「春先はどのくらい新着物件が出ていたのか？」
「5月はなぜ掲載終了や価格変更が目立ったのか？」
「6月に入って中古住宅の在庫はどう動いたのか？」
「これから売るなら、価格設定で何に注意すべきか？」
この記事では、4月・5月・6月の流れを整理しながら、これから不動産売却を検討される方が意識したい価格設定・競合物件・売却タイミングについて解説します。
春から初夏にかけての市場は「新規供給」と「価格調整」がポイント
2026年4月から6月にかけての北見市・オホーツク圏の中古住宅市場を見ると、春先から物件の動きが増え、5月には掲載終了や価格変更が目立ち、6月には中古住宅の在庫が増える流れが確認できました。
大きく整理すると、次のような流れです。
不動産市場は、単純に「物件が多い」「物件が少ない」だけでは判断できません。
新しく売り出された物件がどのくらいあるのか、市場から姿を消した物件がどのくらいあるのか、価格変更がどの程度行われているのか。これらを合わせて見ることで、売却を考える方にとっての市場感が見えやすくなります。
4月｜新着物件が市場に出始める春の動き
4月は、新年度が始まり、雪解け後に住宅の外観や敷地状況を確認しやすくなる時期です。
買主様にとっても物件を見学しやすく、売主様にとっても売却活動を始めやすい季節といえます。
当社の4月レポートでは、オホーツク圏全体の新着物件数は、重複を整理したうえで128件でした。そのうち戸建・中古戸建は98件、土地は21件となっています。
また、北見市内に限ると新着物件は89件で、そのうち戸建・中古戸建が66件、土地が16件でした。
| 2026年4月 | オホーツク圏全体 | 北見市内 |
|---|---|---|
| 新着物件数 | 128件 | 89件 |
| 戸建・中古戸建 | 98件 | 66件 |
| 土地 | 21件 | 16件 |
4月の動きから分かるのは、北見市・オホーツク圏では春先から中古住宅を中心に一定の新規供給があるということです。
ただし、新着物件があるからといって、どの物件でもすぐに反響が入るわけではありません。
新規掲載直後は買主様の目に触れやすい大切なタイミングですが、その時点で価格が相場より高すぎると、せっかくの注目期間を逃してしまう可能性があります。
5月｜掲載終了と価格変更が目立った1か月
5月は、4月に市場へ出てきた物件や、春先から売り出されていた物件の反応を見ながら、掲載終了や価格変更が目立った月でした。
当社の5月レポートでは、5月中に新規掲載された物件は、重複を整理したうえで約103件でした。
一方で、掲載終了となった物件は約131件、価格変更が確認された物件は約67件となっています。
| 2026年5月 | 件数 | 見方 |
|---|---|---|
| 新規掲載 | 約103件 | 新しく市場に出てきた物件 |
| 掲載終了 | 約131件 | 市場から一度見えなくなった物件 |
| 価格変更 | 約67件 | 売出後の反応を見て価格を調整した物件 |
つまり5月は、新しく市場に出てくる物件も一定数ありましたが、それ以上に市場から姿を消した物件や、価格を見直した物件が多かった月といえます。
注意点：
掲載終了＝すべて成約、という意味ではありません。売却の取り下げ、広告掲載の終了、再掲載、媒介契約の変更なども含まれるため、あくまで「市場から一度見えなくなった物件」として見る必要があります。
また、5月は価格変更の多くが値下げ方向でした。価格変更履歴を確認できた範囲では、重複整理前で値下げが86件、値上げが11件確認されています。
これは「不動産が売れない」という単純な話ではありません。
条件が合う物件は動いている一方で、売出価格と買主様の感覚にズレがある物件については、価格の見直しが必要になっていると考えられます。
6月｜中古住宅の在庫が増え、競合を意識する時期に
6月に入ると、雪の心配も少なくなり、住宅の外観や敷地の状態を確認しやすい時期になります。
売却する側にとっても、購入を検討する側にとっても、実際に物件を見て判断しやすい季節です。
当社の6月レポートでは、中古住宅の掲載数は6月1日時点で646件、6月末時点で673件でした。
月初から月末にかけて約27件増加しており、6月は全体として中古住宅の在庫が増えた月といえます。
また、6月中に新しく掲載された中古住宅は136件、掲載終了が確認された物件は79件でした。
| 2026年6月 | 件数 | 見方 |
|---|---|---|
| 6月1日時点の中古住宅掲載数 | 646件 | 月初の在庫数 |
| 6月末時点の中古住宅掲載数 | 673件 | 月末の在庫数 |
| 6月中の新規掲載 | 136件 | 新しく市場に出た中古住宅 |
| 6月中の掲載終了 | 79件 | 市場から一度見えなくなった中古住宅 |
5月は掲載終了が新規掲載を上回りましたが、6月は新規掲載が掲載終了を上回っています。
つまり、6月は売り物件の供給が増え、買主様にとっては比較対象が増えた月と見ることができます。
売主様にとっては、ただ売り出すだけではなく、同じ価格帯・同じエリア・同じ築年数帯の競合物件と比較されたときに、どのように見えるかが重要になります。
4月・5月・6月の流れから見える中古住宅市場の特徴
4月・5月・6月の動きをまとめると、北見市・オホーツク圏の中古住宅市場には、いくつかの特徴が見えてきます。
特に重要なのは、売出価格と競合物件の把握です。
不動産売却では、売主様としては少しでも高く売りたいと考えるのが自然です。しかし、買主様は常に他の物件と比較しています。
同じ1,500万円台でも、リフォーム済みの住宅、築年数は古いけれど土地が広い住宅、中心部に近い住宅、郊外で駐車スペースが広い住宅では、買主様の受け取り方は変わります。
そのため、価格を決める際には、近隣の売出価格だけでなく、同じ価格帯でどのような物件が出ているのか、どの物件が掲載終了しているのか、どの物件が値下げされているのかまで確認することが大切です。
春から初夏に売却を考える方が注意したいポイント
春から初夏は、物件の見学がしやすく、住宅の外観や敷地状況も確認しやすい時期です。
そのため、中古住宅や空き家の売却を始めるには良いタイミングといえます。
一方で、同じように売却を始める方も増えるため、買主様から見た競合物件も増えやすくなります。
この時期に売却を考える場合は、次の点を意識することが大切です。
これらを確認せずに、単純に「近所でこの価格だから」「以前このくらいで売れたと聞いたから」という理由だけで価格を決めてしまうと、現在の市場感とズレてしまう可能性があります。
特に北見市周辺では、築年数の経過した中古住宅や古家付き土地も多く流通しています。
建物として売るべきか、土地として見せるべきか、リフォーム前提で訴求すべきかによって、売り出し方は大きく変わります。
古家付き土地の売却については、北見市で古家付き土地を売るなら解体すべき？現況売却・買取との違いを解説でも詳しく解説しています。
価格変更が多い市場では「最初の価格設定」がより重要
5月・6月の動きを見ると、価格変更は中古住宅市場を見るうえで重要なポイントです。
価格変更があること自体は、決して悪いことではありません。売出後の反響を見ながら、現実的な価格へ調整することは販売戦略の一つです。
ただし、最初の価格設定が高すぎると、新着物件として注目される大切な時期に反響を逃してしまう可能性があります。
不動産は、売り出してすぐの時期が最も見られやすい傾向があります。真剣に探している買主様ほど、新着物件を日々チェックしているためです。
そのタイミングで価格に納得感があれば、問い合わせや内覧につながりやすくなります。
反対に、相場より高すぎる印象を持たれてしまうと、候補から外され、その後に値下げをしても最初ほどの注目を得にくい場合があります。
中古住宅・空き家・古家付き土地は「現状のまま相談」が基本
北見市周辺では、築年数の経過した中古住宅や、しばらく使っていない空き家、古家付き土地の売却相談も少なくありません。
このような物件を所有されている方の中には、売却前に次のようなお悩みを持つ方も多いと思います。
「解体して更地にした方が売れやすいのか？」
「リフォームしてから売った方がよいのか？」
「古い家が付いたままでも買主は見つかるのか？」
「空き家のまま相談してもよいのか？」
結論からいうと、自己判断で解体や大規模リフォームを行う前に、まずは現状のまま相談することをおすすめします。
物件によっては、古家付き土地として売り出した方がよい場合もあります。
反対に、建物の状態が良く、立地や間取りに需要がある場合は、中古住宅としてそのまま販売できる可能性もあります。
解体費用やリフォーム費用をかけたからといって、その分だけ高く売れるとは限りません。
現在の市場でどのような買主様が検討しそうか、同じような物件がどのように売り出されているかを確認したうえで判断することが大切です。
空き家売却については、北見市で空き家を売るときの注意点｜放置リスク・査定・買取まで解説もあわせてご覧ください。
月別の詳しい市場レポートはこちら
4月・5月・6月それぞれの詳しい動きは、月別レポートで確認できます。
データについて：
本記事で紹介している数値は、当社の独自WEB市場モニタリングシステムにより、インターネット上に公開されている不動産情報を収集・集計したものです。同一物件の重複掲載、表記ゆれ、掲載停止、再掲載などにより、実際の成約件数や市場全体の確報値とは異なる場合があります。あくまで、一般の買主様がインターネット上で確認できる市場動向を把握するための参考情報としてご覧ください。
まとめ｜春から初夏は「競合」と「価格設定」を見ながら売却戦略を立てる時期
2026年4月から6月にかけての北見市・オホーツク圏の中古住宅市場は、春先から新規物件が市場に出始め、5月には掲載終了や価格変更が目立ち、6月には中古住宅の掲載数が増える流れとなりました。
4月は新着物件が一定数出た月、5月は掲載終了と価格変更が目立った月、6月は中古住宅の在庫が増え、競合物件を意識する必要が高まった月といえます。
この流れから分かるのは、北見市周辺の中古住宅市場では、ただ売り出せばよいのではなく、どの価格帯で、どの買主層に向けて、どの競合物件と比較されるのかを考えることが重要だということです。
特に売却を検討されている方は、近隣の売出価格だけでなく、掲載終了した物件、価格変更された物件、長く掲載されている物件も含めて確認することで、より現実的な売却戦略を立てやすくなります。
当社では、今後も北見市・オホーツク圏の中古住宅・土地・空き家の掲載状況を継続して確認し、地域の不動産市場の動きを分かりやすくお伝えしていきます。
どの価格帯で出すべきか確認してみませんか？
中古住宅の売却では、相場だけでなく、現在の市場に出ている競合物件を見ながら価格を考えることが大切です。
まだ売却が決まっていない段階でも、お気軽にご相談ください。
※ 「とりあえず価格感だけ知りたい」「まだ売るか迷っている」というご相談でも大丈夫です。
