【2026年4〜6月】網走市の中古住宅市場動向｜在庫・価格・掲載期間を独自分析

012026年4〜6月の網走市中古住宅市場

4月から6月までの網走市市場は、「在庫は約110戸前後で推移し、価格中央値は1,000万円弱、築40年以上の住宅が中心」という状況でした。 5月に新規物件が増えたことで選択肢が広がり、6月には一部物件が市場から外れましたが、在庫が急減するほどの動きではありません。

6月末の掲載枠は日次アーカイブ上184件でしたが、物件単位で整理すると一般的な中古住宅は109戸でした。 掲載枠の約41％が、同一住宅の重複や一般住宅以外の物件などによる差となっています。 網走市は複数社による同時掲載が多く、ポータルサイトの表示件数だけでは実際の競合数を判断しにくい市場です。

024月・5月・6月の月別動向

※「初めて確認した住宅」は当社データ上で初回掲載を確認した物件です。「復活なし」は掲載終了後、2026年7月14日まで再掲載を確認できなかった物件であり、成約件数ではありません。

5月は供給が増え、6月は一部が市場から外れた

5月は当社データ上で初めて確認した住宅が13戸あり、月末在庫は4月末から7戸増えました。 6月も10戸の新規確認がありましたが、7月14日まで再掲載されていない住宅が13戸あり、月末在庫は109戸へ減少しています。

ただし掲載終了には、成約だけでなく販売取り下げ、媒介会社の変更、情報サイトの切替え、非公開販売への移行なども含まれます。 したがって、在庫減少をそのまま「13戸売れた」と判断することはできません。

03大量の掲載停止を、そのまま市場退出に数えない

日次アーカイブでは、掲載停止の通知が4月59枠、5月17枠、6月46枠記録されています。 しかし同一物件の複数掲載や、短期間での復活を照合すると、7月14日まで継続して再掲載を確認できなかった一般住宅は、4月3戸、5月7戸、6月13戸でした。

046月末は1,000万円未満が約55％

6月末に価格を確認できた103戸のうち、1,000万円未満は57戸で約55％でした。 美幌町のように低価格帯へ大きく集中する市場ではなく、網走市では1,000万円台から2,000万円超まで幅広い価格帯が並んでいます。

平均価格の低下は「全物件の値下がり」とは限らない

平均売出価格は4月末の約1,219万円から、6月末には約1,146万円へ下がりました。 一方、価格中央値は980万円から960万円への20万円の変化です。

4月から6月にかけて、1,000万円未満の住宅は51戸から57戸へ増え、2,000万円以上は14戸から12戸へ減りました。 この構成変化が平均価格を押し下げているため、網走市の住宅価格が一律に約70万円下落したと読むのは適切ではありません。

05築40年以上と長期掲載の住宅が市場の中心

6月末の築年数中央値は44年、平均は約40年でした。 築40〜49年が36戸、築50年以上が28戸あり、築40年以上が全体の約6割を占めています。 土地面積の中央値は約86坪、建物面積の中央値は約36坪でした。

掲載期間の中央値は4月78日、5月109日、6月138日と伸びました。 これは市場全体が急に売れなくなったというより、2月の収集開始時点から掲載が続く住宅が多く残っていることを示しています。 新規物件が追加されても、既存在庫の多くが市場に残るため、買主は比較に時間をかけやすい状態です。

06供給は潮見・駒場南・つくしケ丘に集中

6月末の重複整理後在庫を町名別に見ると、潮見、駒場南、つくしケ丘の3地域に比較的多くの住宅が掲載されていました。 地域名の表記ゆれを整理した参考集計です。

同じ網走市でも、供給量と価格帯は地域によって異なります。 つくしケ丘は1,500万円以上の住宅も比較的多い一方、潮見や駒場南は500万円台から1,000万円台まで選択肢が広く、築年数や修繕状態による価格差が大きくなっています。

ただし町名別の中央値は件数が少なく、1件の新規掲載や終了で大きく動きます。 個別住宅の査定価格を町名中央値だけで決めることはできません。

07この市場データから売主が読み取れること

本記事は市場の動きを整理するレポートです。具体的な売却手順、仲介と買取の比較、解体やリフォームの判断などは、今後公開する「網走市で中古住宅を売却するなら」で詳しく解説します。 ここでは、4〜6月の数字から読み取れる要点に絞ります。

08集計方法と数字を見るときの注意点

市場レポートと売却ガイドの役割を分けます

本記事では、網走市の4〜6月の市場そのものを分析し、一般的な売却ノウハウは必要最小限に抑えています。 次に作成する売却ガイドでは、築古住宅、空き家、相続した実家、解体判断、仲介と買取、査定から引渡しまでの進め方を中心に構成することで、2記事の検索意図が重ならないようにします。

09網走市の中古住宅市場に関するよくある質問