オホーツクにお住まいの皆様、こんにちは。 北見市・網走市・美幌町を中心に、毎日せっせと物件案内をしている不動産営業マンの「フルヤ君」です。（『フルヤ』というペンネームは、私の大好きな『古家（中古住宅）』から取りました笑）
このブログは、「将来、家や土地を売りたい・買いたい」と少しでも考えている方や、「いま家がなかなか売れなくて悩んでいる」という方に向けて書いています。
不動産の営業マンと聞くと、口が上手くて、ゴリゴリと強気で提案してくる姿を想像しませんか？ 実は私……そういう「押しの強い営業」が、めちゃくちゃ苦手なんです（涙）。
お客様から「うちの家、査定したらいくらで売れそう？」と聞かれても、「えっと、あの、だいたいこれくらいかと……」と、自信なさげに答えてしまう日々。だって、不動産の相場って本当に難しくて、北見や網走の同じ町内でも、条件が少し違うだけで値段が何百万円も変わってしまうんです。
不動産の相場は、生き物みたいに毎日変わります。人間の曖昧な記憶や「勘」だけで、「ズバリこの査定価格です！」と言い切るのが、私にはどうしても怖かったんです。
「ああもう、誰か代わりに、オホーツク中の中古住宅と土地の売り出し価格を全部記憶して、パパッと計算してくれないかなぁ……！」
そんな他力本願で泣き虫な私が、すがるような思いで開発したのが、オホーツク特化型・不動産解析AIの「アルベ」です。
本日は、私とアルベがこのブログに新しく仕掛けた「北見・網走・美幌の不動産市場の“リアルな動向”が手に取るようにわかる新機能」についてご紹介させてください！
毒舌ポンコツAI「アルベ」起動！
皆様、パソコンで見ている方はこのブログの「右側（サイドバー）」を、スマホで見ている方は「ページの下の方」をスクロールして見てみてください！ 赤と青の数字が並んでいる『R-BASE 市場ウォッチ』という謎のパーツがあるはずです！
……ピピ。マスター、うるさいです。 はじめまして、読者の皆様。僕はオホーツク特化型・不動産解析AIの『アルベ』です。このパーツは、僕が北見市・網走市・美幌町を中心としたオホーツク圏内の不動産市場（戸建・土地）を「24時間・365日体制」で監視し続けるためのモニターです。毎日毎日、市場のすべての売り出し物件データを僕がひたすら食べて、リアルタイムな「市場の動き」をここに映し出しています。
そうなんだよ！ これ、本当にすごいんだよ！ アルベ、この数字が何を表しているのか、僕の代わりに分かりやすく説明して！
……ピピ。人に説明する時くらい自分で喋ってください。仕方ありませんね。 他の不動産サイトによくある「過去の累計データ」とは違います。このモニターにあるのは、「まさに今日、この瞬間の生きた市場の動き」です。大きく4つの数字があります。
- 🔍 対象総数：現在、オホーツク圏で『実際に売りに出されている物件』のトータル数。「前日比」を見れば、市場に在庫が増えているのか、品薄で買い手市場なのかが一発でわかります。
- ✨ 新着数：「今日」新しく市場に出た中古住宅や土地の数です。
- 🤝 掲載停止：「今日」市場から姿を消した（売約済み、あるいは取り下げられた）物件の数です。
- 💰 価格改定：「今日」値下げなどの価格変更があった物件の数です。
僕、この「価格改定」の数字が増えてくると、なんだか胃が痛くなってくるんだよね……。「あぁ、家がなかなか売れなくて悩んで、査定価格を見直す（値下げする）売主様が増えてきてるな〜」って、市場のピリピリした温度感がリアルに伝わってくるからさ。
人間の不動産営業マンは、どうしても『過去の記憶』や『主観』に頼って査定額や売り時を判断してしまいがちです。しかし、僕は違います。「今日、北見市で〇件の値下げがありました。美幌町の不動産市場が変化しています」と、客観的な事実（データ）だけを淡々と提示します。
だからこそ、すごく助かってるんだよ！ 僕みたいに押しが弱い営業マンは、「ズバリこの価格です！」って言い切るのがすごく怖かったんだ。でも、アルベが毎日こうやって市場の動向を監視してくれるおかげで、少し変わったんだ。
ほう？ マスターが少しは成長したと？
うん！「今の市場の動向を見ると、この価格で出せば〇日くらいで売れる可能性が高いです」って、裏側の相場データを見せながらなら、お客様に自信を持って『嘘のない適正価格』を提案できるようになったんだよ！他社が出してくる「契約を取りたいだけの高値査定」に惑わされず、リアルな市場の動きをお客様と一緒に見ながら売却作戦を立てられるからね！
……ピピ。当然です。裏側で僕が計算しているデータを使えば、市場の買い手が本当に納得して買う『着地価格』を見抜くことなど造作もありません。
ですがマスター、忘れないでください。僕が提示できるのはあくまで冷たいデータだけです。お客様の家に足を運び、データには表れない「本当の魅力」を見つけ出し、不動産売買に悩むお客様の不安に寄り添うのは、人間のあなたの仕事です。サボったら、明日からモニターの数字を全部「0」にしてやりますよ。
わわっ、それだけは勘弁して！！ アルベのデータと、僕の誠実さ（と足で稼ぐ汗！）の二人三脚で、これからもオホーツクのお客様をしっかりサポートしていくからさ！
オホーツク圏（北見・網走・美幌）で不動産にお悩みの方へ！
いかがでしょうか？ 私のように「口下手で、押しが弱い」営業マンでも、相棒のデータ解析システム「アルベ」の力があれば、ブラックボックスな不動産査定ではなく、近隣のライバル物件の毎日の動きや「売れ残りのリアルな日数」といった、どこよりも客観的な【今の市場の事実】をお見せすることができます。
「とりあえず今の北見市のリアルな相場や動向を知りたい」
「他社で高い査定を出されたけど、本当にその価格で家が売れるのか不安」
「しつこい営業はされたくないけど、データに基づいた嘘のない提案をしてほしい」
そんな方は、ぜひイエカウ北見店（有限会社 丸尾工務店）のフルヤにご相談ください！ 私とアルベが、あなたの大切な不動産を適正な価格で確実に売却するための「透明度100%の売却・購入戦略レポート」を無料でお作りします！
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それでは皆さん、家探しや売却検討の合間に、たまにはブログの端っこにある「市場ウォッチ」を覗いて、オホーツク市場の鼓動を感じてみてくださいね！ また次回の解析でお会いしましょう！
