【第2回】北見市・網走市・美幌町の土地相場｜全体中央値と住宅用地価格の違いをデータで解説

2026年2月27日

OKHOTSK REAL ESTATE DATA LAB.

土地相場を
「ひとつの坪単価」で見ない。

北見市・網走市・美幌町の土地価格を、市町村全体の中央値だけでなく、面積・立地・用途を絞った住宅用地の価格から読み解きます。

2026年2月時点独自集計土地売却向け

北見市・網走市・美幌町で土地を売ろうとしたとき、最初に気になるのは「この地域の土地は、坪いくらなのか」ということではないでしょうか。

北見市の土地は坪4万円前後と考えてよいのか

網走市・美幌町の市街地はいくらくらいなのか

郊外の広い土地を含む平均を使ってよいのか

古家付き土地は解体してから売るべきなのか

土地相場を調べるとき、市町村全体の平均値や中央値は大まかな傾向を知る材料になります。しかし、その数字には中心部の住宅地だけでなく、郊外の広い土地や用途が限定される土地も含まれます。

そのため、土地売却の判断では、全体相場だけでなく 似た立地・似た面積・似た利用方法の土地に絞って比較することが大切です。この記事では、2026年2月時点の公開物件情報をもとに、北見市・網走市・美幌町の土地相場の見方を売主様向けに整理します。

最初にご確認ください

本記事で扱う金額は、インターネット上に公開されていた売出情報をもとにした参考値です。実際の成約価格を示すものではなく、現在の査定額や売却価格を保証するものでもありません。

土地相場は「市町村全体の数字」だけでは判断しにくい

土地は、中古住宅以上に条件差が大きい不動産です。同じ市町村内でも、市街地の住宅地と郊外の大規模地では、坪単価も買主様の層も大きく異なります。

立地

市街地か郊外か

学校・買物・病院・交通への利便性や、住宅需要の強さによって価格差が生まれます。

面積

住宅用地として適切な広さか

一般住宅向けの土地と、広大な土地・事業用地では、坪単価の考え方が変わります。

土地条件

形状・間口・道路付け

同じ面積でも、建物を配置しやすい整形地と不整形地では、買主様からの評価が異なります。

利用費用

上下水道・造成・解体

購入後に必要な工事費や解体費が大きい土地は、その負担を含めて比較されます。

土地相場は「何を集計に含めるか」で大きく変わります

市町村全体の中央値は、市場全体を眺めるには役立ちます。ただし、自分の土地の査定では、同じ地域・面積帯・利用目的の物件へ絞って比較する必要があります。

2026年2月時点｜市町村全体の土地坪単価中央値

2026年2月に確認した公開物件情報をもとに、市町村全体の土地坪単価中央値を整理すると、次のような結果になりました。

エリア	土地坪単価の中央値	数字を見るときの注意点
北見市	約4.1万円／坪	旧北見市街地だけでなく、郊外・旧町域・広い土地なども含む全体値です。
網走市	約2.0万円／坪	住宅地以外の土地を含むため、市街地の住宅用地より低く見える場合があります。
美幌町	約2.1万円／坪	中心部の宅地と郊外地が同じ集計に入るため、立地を分けて考える必要があります。

この数字だけを見ると、「北見市の土地は坪4万円台」「網走市・美幌町は坪2万円前後」と捉えたくなります。

しかし、これはあくまで市町村全体に掲載された土地の中央付近の数字です。中心部で住宅を建てやすい土地の価格や、個別の土地査定額を示すものではありません。

中央値を自分の土地へそのまま当てはめにくい理由

郊外の大規模地は、総額を抑えるため坪単価が低く設定されやすい
接道・形状・上下水道などの条件が異なる
古家や残置物の有無によって買主様の負担が変わる
売出価格であり、実際の成約価格とは限らない

住宅用地の相場を見るなら「30〜150坪」に絞る理由

一般的な戸建住宅の土地相場を確認する場合、面積帯をある程度そろえなければ比較が難しくなります。

UNDER 30

30坪未満

建物配置や駐車スペースに制約が出やすく、一般的な住宅用地とは条件が異なる場合があります。

30–150

住宅用地の比較帯

戸建住宅の建築を検討しやすく、一般の買主様から比較されやすい面積帯です。

OVER 150

150坪超

広すぎる宅地、分割候補地、事業用地など、購入目的が変わる可能性があります。

50坪の市街地宅地と300坪の郊外地を同じ集計で比較すると、土地の総額と坪単価の関係が大きく異なるため、住宅用地としての実感から離れやすくなります。

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面積帯をそろえると、買主様から比較される価格に近づきます

自分の土地が一般住宅向けであれば、同じような広さ・立地の土地と比べることが重要です。全体平均よりも、実際の競合物件へ近い価格判断ができます。

立地・面積・用途を絞ると、土地相場の見え方が変わる

今回の集計では、市町村全体の数字に加えて、中心市街地に近い居住エリアと30〜150坪の土地へ条件を絞って確認しました。

STEP 1

重複掲載を整理

同じ土地が複数社・複数サイトへ掲載されているケースを確認し、重複の影響を抑えます。

STEP 2

面積帯を限定

一般住宅向けとして比較しやすい30〜150坪を中心に確認します。

STEP 3

居住エリアへ絞る

市街地に近く、住宅需要が想定される地域を全体値と分けて確認します。

条件を絞った数字にも限界があります

「中心部」の範囲や土地条件によって結果は変わります。また、上下水道・接道・地形・古家の状態などは、同じ面積帯でも一件ごとに異なります。数字は査定の出発点として利用し、最終判断は個別比較と現地確認を組み合わせて行います。

北見市・網走市・美幌町｜住宅用地に絞った価格感

中心市街地に近い居住エリアかつ30〜150坪の土地へ絞ると、市町村全体の中央値とは異なる価格感が見えてきます。

エリア	住宅用地としての参考坪単価	売主様が意識したいこと
北見市中心部	約7.7万円／坪	利便性の高い住宅地では、全市中央値より高い水準で比較される可能性があります。
網走市中心部	約5.8万円／坪	市全体の低い坪単価だけで判断すると、市街地宅地を過小評価する場合があります。
美幌町中心部	約3.3〜3.8万円／坪	町内でも利便性・道路・上下水道の条件により価格差が生まれます。

北見市

全体4.1万円と中心部7.7万円

旧北見市街地と郊外・旧町域を一緒に見た数字では、住宅地の価格感が薄まることがあります。

網走市

全体2.0万円と中心部5.8万円

エリアを絞ることで差が大きくなり、市街地宅地は全体値と分けて見る必要性が表れています。

美幌町

全体2.1万円と中心部3万円台

住宅需要が見込まれる場所では、町全体の中央値を上回る売出価格が見られます。

共通点

市町村名だけでは査定できない

同じ地域でも、町名・道路・面積・形状・インフラの違いまで確認する必要があります。

参考坪単価の使い方

上記の数字に面積を掛ければ、そのまま売却価格になるわけではありません。大きすぎる土地の総額調整、道路条件、上下水道、古家・擁壁・高低差などによって査定は変わります。

土地を売る方が査定で確認したい5つのこと

査定額を受け取ったら、坪単価の数字だけでなく、どの条件を評価しているかまで確認することが大切です。

01
どの土地を比較対象にしたのか
同じ町名だけでなく、面積・用途・道路条件が近い売出物件や成約事例を確認します。
02
間口・形状・接道をどう評価したのか
建物と駐車場を配置しやすいか、接道義務や道路幅員に問題がないかを確認します。
03
上下水道などの追加費用があるか
引込みの有無や受益者負担、浄化槽など、購入後の費用は買主様の判断に影響します。
04
古家・残置物・境界をどう扱うか
現況のまま売るのか、解体・片付け・測量を先に行うのか、費用対効果を比較します。
05
想定する売却期間と見直し方
希望価格を優先する場合と、早期売却・買取を優先する場合では価格戦略が変わります。

土地売却の基本 北見市で土地を売る流れを確認する 査定・境界・契約・引渡しまで解説解析室第1回 なぜ不動産市場をデータで見るのか 査定額の根拠と市場データの使い方

古家付き土地は、解体する前に3つの売り方を比較する

土地上に古い住宅がある場合、「更地にしたほうが売りやすいのでは」と考える方は少なくありません。

ただし、先に解体費用を支払っても、その費用分だけ売却価格や手取り額が上がるとは限りません。建物を利用したい買主様や、現況で購入する買取業者が候補になることもあります。

現況売却

建物付きのまま販売

初期費用を抑えられます。建物利用・改修・解体を買主様の判断に委ねる方法です。

更地売却

解体して宅地として販売

土地の形や利用イメージが伝わりやすくなりますが、解体費用と売却期間を考慮します。

不動産買取

現況のまま早期売却

価格よりも手間・期間・確実性を優先する場合に、仲介と比較する選択肢です。

「解体してから査定」ではなく、「解体前に比較」する

現況売却、更地売却、買取のそれぞれについて、想定価格から解体費・片付け費・期間を差し引き、最終的な手取りで判断することが大切です。

古家 古家付き土地は解体してから売るべき？ 現況売却・更地売却・買取を比較一覧 市場レポート・売却ガイドを見る 北見市・オホーツク圏の最新記事を確認

DATA

土地の査定は、市場データと現地確認を組み合わせる

公開情報から土地相場の傾向は確認できますが、個別の土地条件は現地や資料を確認しなければ分かりません。

MARKET DATA

公開情報から確認できること

周辺の売出価格と坪単価
同じ面積帯の競合物件
新規掲載・価格変更
掲載期間と市場在庫

ON-SITE CHECK

現地・資料で確認すること

境界・間口・高低差・地形
接道・道路幅員・建築可否
上下水道・地中埋設物
古家・残置物・周辺環境

＋

坪単価は「答え」ではなく、個別査定を始めるための基準です

地域の相場を確認したうえで、土地そのものの条件と買主様の負担を整理することで、売出価格と売却方法に納得しやすくなります。

FAQ

土地相場・土地売却についてよくある質問

市町村全体の坪単価を、自分の土地に掛ければ査定額になりますか？

そのまま査定額にはなりません。立地、面積、形状、接道、上下水道、古家の有無などを考慮し、似た条件の物件と比較して判断します。

古家は解体したほうが、必ず高く売れますか？

必ずしも高く売れるとは限りません。解体費用を回収できるか、現況のまま購入する需要があるか、買取を利用した場合の手取りはいくらかを比較してから判断します。

査定を依頼したら、すぐ売却しなければなりませんか？

売却するか決めていない段階でも査定できます。相場、解体の必要性、売却方法を比較するための判断材料としてご利用いただけます。

まとめ｜土地相場は「全体値」と「住宅用地の価格」を分けて見る

2026年2月時点の公開売出情報では、市町村全体の土地坪単価中央値は、北見市が約4.1万円、網走市が約2.0万円、美幌町が約2.1万円でした。

一方、中心市街地に近い居住エリアかつ30〜150坪の住宅用地へ絞ると、北見市は約7.7万円、網走市は約5.8万円、美幌町は約3.3〜3.8万円という参考値になりました。

この差から分かるのは、 市町村名と全体中央値だけでは、個別の土地を評価できないということです。

土地を売るときは、近隣の同規模地、道路・形状・上下水道、古家や解体費用、希望する売却期間まで確認したうえで、売出価格を検討することが大切です。

この記事の要点

市町村全体の中央値と、住宅用地へ絞った坪単価は大きく異なる場合があります。
土地相場は、同じ地域・面積帯・利用目的へ条件をそろえて比較します。
坪単価だけでなく、道路・形状・上下水道・古家・解体費まで確認が必要です。
古家付き土地は、解体する前に現況売却・更地売却・買取を比較します。

土地の査定を比較するときは、単に高い坪単価を提示した会社を選ぶのではなく、 どの土地と比較し、個別条件をどう評価したのかを確認してみてください。

この記事を書いた人：フルヤ

中古住宅専門店イエカウ北見店で、不動産売買・査定・買取再販に携わっています。
「フルヤ」は、当サイトで使用しているペンネームです。

不動産業界での実務経験は14年、建築業界での経験は10年。宅地建物取引士・二級建築士として、土地の相場だけでなく、建物の状態や修繕の必要性も踏まえながら、不動産の売却方法を考えています。

北見市・美幌町・網走市を中心に、売出物件数、価格変更、掲載期間、掲載停止などの市場情報を継続的に収集・分析し、そのデータを市場レポートや売却記事に反映しています。

査定額の高さだけを競うのではなく、なぜその価格になるのか、仲介と買取のどちらが合っているのかを、できるだけ分かりやすくお伝えすることを大切にしています。

まだ売却を決めていない方にも、地域の相場や売り方を知るための情報として、このサイトを役立てていただければうれしいです。

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