北見市三楽町の
不動産売却・市場情報
三楽町で現在売り出されている戸建住宅・土地を中心とする不動産12件の価格帯と、過去に掲載が終了した2件の掲載期間を、独自に収集したデータから整理しました。売却価格や販売方法を考える際の参考としてご覧ください。
三楽町で現在売り出されている物件
同一物件が複数の不動産サイトに掲載されている場合は、名寄せを行い、可能な範囲で1物件として集計しています。
三楽町では、戸建住宅6件と土地4件が同時に掲載されています。建物付き住宅と更地では買主の検討軸が異なるため、種別を分けて価格帯を見ることが重要です。
戸建住宅は180万円から1,850万円、土地は50万円から450万円まで幅があります。掲載中の戸建では築年が1970年から2003年まで確認され、建物条件の違いが価格幅に表れています。 このほか、収益・事業用などの「その他」を2件確認しており、住宅用物件とは分けて集計しています。
現在掲載中の価格帯
掲載中物件の希望売出価格を種別ごとに集計しています。掲載価格は、実際に取引された成約価格とは異なります。
| 物件種別 | 件数 | 最低価格 | 中央値 | 最高価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸建住宅新築・中古を含む | 6件 | 180万円 | 626万円 | 1,850万円 |
| 土地住宅用地等 | 4件 | 50万円 | 215万円 | 450万円 |
| その他収益・事業用等 | 2件 | 450万円 | 475万円 | 500万円 |
築年数の異なる住宅が含まれています。「三楽町の中古住宅の相場が626万円」という意味ではありません。建物状態、修繕履歴、土地条件などを踏まえて判断する必要があります。
掲載終了までの日数
2026年2月以降に当社が確認した物件のうち、現在は掲載が確認できなくなったものを集計しています。
※「掲載終了」は成約を意味しません。売却中止、媒介契約の終了、掲載媒体の変更、一時的な広告停止などを含む場合があります。
過去に確認された売出事例
個別物件を特定しにくいように、丁目・番地・詳細な面積を省き、 掲載価格をおおむね100万円単位の価格帯へ丸めています。
SELLING POINT三楽町で売却を考えるときのポイント
三楽町では、現在12件のうち戸建住宅が6件と多めです。築年数だけで一括りにせず、修繕履歴、駐車台数、建物の維持状態が近い物件を比較対象にすることが重要です。
現在の中央値は戸建住宅が626万円、土地が215万円です。これは掲載価格の中心値であり、成約価格ではありません。個別査定では、それぞれの価格幅と物件条件を確認します。
過去の掲載終了事例は2件で、まだ十分な母数ではありません。少数事例の平均に合わせるのではなく、現在販売中の競合と物件固有の条件を優先して判断します。
