北見市美山町南の
不動産売却・市場情報
美山町南で現在売り出されている中古住宅・土地の件数や価格帯、 過去に掲載が終了した物件の掲載期間を、独自に収集したデータからまとめています。 売却価格や販売方法を考える際の参考としてご覧ください。
美山町南で現在売り出されている物件
同一物件が複数の不動産サイトに掲載されている場合は、 名寄せを行い、可能な範囲で1物件として集計しています。
美山町南では、築年数の古い低価格帯住宅から新築・築浅住宅まで、 条件の異なる戸建住宅が同時に販売されています。 同じ町内でも建物状態、土地面積、リフォーム履歴などによる価格差が大きく、 町名と売出価格だけで査定額を判断しないことが重要です。
現在掲載中の価格帯
掲載中物件の希望売出価格を種別ごとに集計しています。 掲載価格は、実際に取引された成約価格とは異なります。
| 物件種別 | 件数 | 最低価格 | 中央値 | 最高価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸建住宅 新築・築浅住宅を含む | 16件 | 220万円 | 1,900万円 | 3,250万円 |
| 土地 住宅用地等 | 12件 | 60万円 | 310万円 | 1,500万円 |
この数字には新築住宅や築浅住宅も含まれています。 「美山町南の中古住宅の相場が1,900万円」という意味ではありません。 個別の中古住宅は、築年数、建物状態、修繕履歴、土地条件などを踏まえて判断する必要があります。
掲載終了までの日数
2026年2月以降に当社が確認した物件のうち、 現在は掲載が確認できなくなったものを集計しています。
※「掲載終了」は成約を意味しません。 売却中止、媒介契約の終了、掲載媒体の変更、一時的な広告停止などを含む場合があります。
過去に確認された売出事例
個別物件を特定しにくいように、丁目・番地・詳細な面積を省き、 掲載価格をおおむね100万円単位の価格帯へ丸めています。
SELLING POINT 美山町南で売却を考えるときのポイント
美山町南では、築年数の古い低価格帯住宅と、 新築・築浅住宅が同じ市場内で比較されることがあります。 そのため、町内全体の単純な平均価格や中央値だけでは、 個別の中古住宅価格を判断しにくい地域です。
査定時には、建物の維持状態、リフォーム履歴、土地面積、 間口、前面道路、駐車台数などを確認し、 条件が近い競合物件と比較する必要があります。
現在の掲載件数だけでなく、長期間掲載されている物件や、 価格変更の履歴まで確認することで、 現実的な売出価格や販売方法を考えやすくなります。
