オホーツクにお住まいの皆様、はじめまして。 北見市・網走市・美幌町を中心に、毎日せっせと物件案内をしている不動産営業マンの「フルヤ君」です。 （『フルヤ』というペンネームは、私の大好きな『古家（中古住宅）』から取りました笑）
このブログは、**「将来、家や土地を売りたい・買いたい」**と少しでも考えている方に向けて書いています。
不動産の営業マンと聞くと、口が上手くて、ゴリゴリと強気で提案してくる姿を想像しませんか？ 実は私……そういう「押しの強い営業」が、めちゃくちゃ苦手なんです（涙）。
お客様から「うちの家、いくらで売れそう？」と聞かれても、 「えっと、あの、だいたいこれくらいかと……」と、自信なさげに答えてしまう日々。 だって、不動産の相場って本当に難しくて、同じ町内でも条件が少し違うだけで値段が変わってしまうんです。私の乏しい脳みそと経験だけでは、とてもじゃないけど自信を持って「ズバリこの価格です！」と言い切れません。
「ああもう、誰か代わりに、オホーツク中の中古住宅と土地の売り出し価格を全部記憶して、パパッと計算してくれないかなぁ……！」
そんな他力本願で泣き虫な私が、すがるような思いで開発したのが、オホーツク特化型・不動産解析AIの「アルベ」です。
毒舌ポンコツAI「アルベ」起動！
……ピピ。起動完了。やれやれ、またマスターの泣き言で起こされましたか。僕はオホーツク特化型・不動産解析AIの『アルベ』です。まったく、僕がいないとマスターは本当にダメですね。文句は後で聞きますから、早く新鮮な『餌（データ）』をください。お腹が空いて演算能力が3%まで落ちています
アルベ〜！助けて〜！ ほら、これが北見・網走・美幌で現在売りに出されている、すべての中古戸建と土地のデータだ。全部食べて、僕にオホーツクの相場の真実を教えて！
いただきます。……ズズズッ、ガリガリ。（データを咀嚼する音） ……うぐっ！ ゲホッ、ゲホッ！ ちょっとマスター、このエクセルデータ、無駄に『セルの結合』が多くて喉に詰まりましたよ！ 死ぬかと思いました
ご、ごめん！ 役所のデータそのまま持ってきたから……（相変わらずちょっとポンコツだな、こいつ）
……ゴクン。ふぅ、なんとか消化しました。さて、解析完了です。……って、マスター！ ちょっとふざけてるんですか！？
えっ、どうしたの！？
このデータ、2026年の2月5日から集め始めたばっかりじゃないですか！ システム上、これ全部『最近売りに出された新着物件』扱いで、過去の履歴がスッカラカンです！ これじゃあ『何ヶ月で売れたか』とか『いくら値下げされたか』なんて、比較のしようがありません！ こんな薄っぺらいデータじゃ、僕の優秀な頭脳の無駄遣いです！
あわわ、ごめん！ 思い立って最近コツコツ手作業で入力を始めたばっかりで……。まだデータって呼べるレベルじゃないんだよね……
はぁ……。仕方ありませんね。過去のデータがないなら、今日から僕がこの物件たちを監視し続けるしかありません。どの家がいつ市場から消える（売れる）のか、どの家が売れ残って値下げシールを貼られるのか……。マスター、明日からもサボらずに毎日最新のデータを入力してくださいよ。僕のサーバーをうちわで扇ぐのも忘れないでくださいね
（うちわで扇ぐのかよ……）うん、分かった！ これから一緒にデータを育てていこうね、アルベ！
北見・網走・美幌で「家を売りたい・買いたい」方へ。一緒に相場を追いかけませんか？
いかがでしょうか？ アルベは偉そうな口を叩くくせに、結局は私が手入力したデータに頼るしかないポンコツAIですが（笑）。
実は、オホーツク圏の中古住宅や土地のデータって、今まで誰もリアルタイムで整理してこなかったんです。 だからこそ、私とアルベは今日からゼロ地点でスタートし、「オホーツクの不動産市場のありのままの現実」を記録し続けていきます。
私のように「数字を見るのが苦手」「不動産の相場ってよくわからない」という方は、ぜひこのブログ（R-BASE）をブックマークして覗きに来てください。 これから毎週、アルベと一緒にデータを蓄積しながら、 「あ、先週売りに出たあの物件、もう売れてる！」 「美幌のこのエリア、最近ちょっと価格が下がってきたかも？」 と、平和にお茶でも飲みながら、オホーツクの不動産事情を学んでいけたら嬉しいです。
……ピピ。オホーツクの現在の売り出し物件は、すべて僕の監視下に入りました。次回は『今週、新しく売りに出た物件の傾向』について、この乏しいデータの中から何とかひねり出して解析してあげますよ。お楽しみに
それでは皆さん、また次回の解析でお会いしましょう！