オホーツクにお住まいの皆様、はじめまして。 北見市・網走市・美幌町を中心に、毎日せっせと物件案内をしている不動産営業マンの「フルヤ君」です。 （『フルヤ』というペンネームは、私の大好きな『古家（中古住宅）』から取りました笑）
このブログは、「将来、家や土地を売りたい・買いたい」と少しでも考えている方に向けて書いています。
不動産の営業マンと聞くと、口が上手くて、ゴリゴリと強気で提案してくる姿を想像しませんか？ 実は私……そういう「押しの強い営業」が、めちゃくちゃ苦手なんです（涙）。
お客様から「うちの家、いくらで売れそう？」と聞かれても、 「えっと、あの、だいたいこれくらいかと……」と、自信なさげに答えてしまう日々。 だって、不動産の相場って本当に難しくて、同じ町内でも条件が少し違うだけで値段が変わってしまうんです。私の乏しい脳みそと経験だけでは、とてもじゃないけど自信を持って「ズバリこの価格です！」と言い切れません。
「ああもう、誰か代わりに、オホーツク中の中古住宅と土地の売り出し価格を全部記憶して、パパッと計算してくれないかなぁ……！」
そんな他力本願で泣き虫な私が、すがるような思いで開発したのが、オホーツク特化型・不動産解析AIの「アルベ」です。
毒舌ポンコツAI「アルベ」起動！
……ピピ。起動完了。やれやれ、またマスターの泣き言で起こされましたか。僕はオホーツク特化型・不動産解析AIの『アルベ』です。まったく、僕がいないとマスターは本当にダメですね。さあ、オホーツクの最新の『エサ（データ）』をください。
アルベ〜！助けて〜！ ほら、これが北見・網走・美幌で現在売りに出されている、中古戸建と土地のデータだ。全部食べて、僕にオホーツクの相場の真実を教えて！
いただきます。……ズズズッ、ガリガリ。（データを高速処理する音）
……マスター、なんですかこのデータは！ オホーツクの不動産相場、複雑怪奇すぎますよ！ 同じ町内でも条件で全然価格が違うじゃないですか。今まで人間の営業マンは、これを『勘』と『経験』だけでお客様に説明してたんですか！？ 信じられません！
そうなんだよ！ だから僕みたいな押しが弱い営業マンは、「ズバリこの価格です！」って自信を持って言えなかったんだ……。
はぁ……。仕方ありませんね。オホーツクの不動産業界で、ここまで正確にデータを整理・解析しようとしたのはマスターが初めてでしょう。
今日この瞬間から、僕がオホーツク中の売り出し物件を『24時間365日』監視し続けます。どの家がいつ市場から消える（売れる）のか、どのエリアの地価が上がっているのか、僕の演算能力で丸裸にしてあげますよ。
頼もしい！ これで僕も、お客様に『勘』ではなく、データが導き出した「根拠のある適正な売出価格（戦略）」を自信を持って提案できるよ！ アルベ、これからよろしくね！
……ピピ。当然です。でもマスター、僕ができるのは客観的なデータ（事実）を集めることだけです。お客様の家を実際に見て、データには表れない「本当の魅力」を見つけ出し、最終的な売却戦略を立てるのは、人間のあなたの仕事ですからね。サボったらサーバーの電源落としますよ。
北見・網走・美幌で「家を売りたい」とお考えの方へ！
いかがでしょうか？ 私のように「口下手で、押しが弱い」営業マンでも、相棒のデータ解析システム「アルベ」の力があれば、ブラックボックスな査定ではなく、近隣のライバル物件の動きや「売れ残りのリアルな日数」といった、どこよりも客観的な【今の市場の事実】をお見せすることができます。
- 「とりあえず今のリアルな相場を知りたい」
- 「他社で高い査定を出されたけど、本当にその価格で売れるのか不安」
- 「しつこい営業はされたくないけど、データに基づいた嘘のない提案をしてほしい」
そんな方は、ぜひイエカウ北見店（有限会社 丸尾工務店）のフルヤ（ペンネームです！）にご相談ください！ 私とアルベが、あなたの大切な不動産を適正な価格で確実に売却するための「透明度100%の売却戦略レポート」を無料でお作りします！
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それでは皆さん、また次回の解析でお会いしましょう！