相続した家って売れるの？登記・家財・税金・売却手順を解説【北見市】

2026年7月12日

「売れるの？」シリーズ第7回

相続した家って
売れるの？登記や片付けが終わる前でも査定できます

親名義の実家、兄弟で相続した家、家具が残る空き家でも、現在の状況を整理しながら売却準備を進められます。

結論

相続した家も売却できます。査定は相続登記前でも可能ですが、買主へ所有権を移すまでに相続人と登記を整理します。

親が住んでいた家を相続しても、何から始めればよいのか分からない方は少なくありません。

家の中には荷物が残り、登記は親名義、兄弟とも話し合えていないという状態もあります。

相続した家の売却は、手続きを一つずつ順番に整理すれば進められます。

最初にお伝えしたいこと

家財処分や解体を先に始める必要はありません。相続関係と名義を確認しながら、現在の状態で価格と売り方を確認しましょう。

既存の相続実家売却記事をシリーズ第7回としてリライト

相続した家の売却全体を初心者向けに案内する中心記事として、相続登記・家財・売却方法をまとめます。

シリーズ総合案内 →空き家の売却 →荷物が残る家 →

01相続した家は売れる？

相続した家も売却できます。一般的な不動産売却に加えて、相続人、遺産分割、相続登記、家財、空き家管理を整理します。

BEGINNER’S ANSWER

すべての手続きと片付けが終わるまで査定を待つ必要はありません。現在の価格を確認しながら、相続手続きを並行して進められます。

02最初に確認する3つのこと

HEIRS

相続人は誰か

遺言書、戸籍、配偶者、子、親族などを確認します。

REGISTRATION

登記名義は誰か

土地・建物が亡くなった方名義か、共有者がいるかを確認します。

PROPERTY

家と土地の状態

空き家期間、凍結、雨漏り、残置物、境界、道路を確認します。

WISHES

相続人の希望

売る、残す、貸す、誰かが住む、代金を分けるなどを話し合います。

03相続登記前にできること・できないこと

内容	相続登記前	注意点
不動産査定	可能	相続人・名義が未整理であることを伝える
売却方法の比較	可能	仲介・買取・解体・片付け費を確認できる
媒介契約等	状況により確認が必要	誰が依頼者となるか不動産会社へ確認する
所有権を買主へ移す	相続登記の整理が必要	司法書士等と日程を調整する
売却代金の分配	相続人間の合意が必要	遺産分割内容と税務を確認する

04兄弟など相続人が複数いる場合

誰が家と土地を相続するか
売却することに全員が同意しているか
査定価格・最低売却価格をどう決めるか
片付け・修繕・登記費用を誰が負担するか
売却代金をどのように分けるか
連絡窓口となる人を決める

一人だけで売却方針を決めないでください共有や遺産分割が未確定の場合は、相続人と専門家へ確認しながら進めます。

05家具や荷物が残っていても売れる？

相続した実家では、家具、衣類、写真、仏壇、書類が大量に残っていることがあります。査定前にすべて処分する必要はありません。

STEP 1

重要書類と財産を分ける

権利証、通帳、印鑑、保険、写真、貴金属などを確認します。

STEP 2

相続人へ確認する

思い出の品や形見を勝手に処分しないようにします。

STEP 3

現況で査定する

残置物を含む仲介・買取条件を比較します。

STEP 4

売却方法決定後に片付ける

必要な範囲だけ業者見積りを取ります。

荷物が残っていても売れるの？もご覧ください。

06相続した家の売り方を比較

仲介

一般の購入希望者を探す

価格を重視しやすい一方、片付け、内覧、販売期間が必要です。

現況条件

家財・故障を説明して販売

残す物、修理負担、引渡し条件を契約へ反映します。

買取

不動産会社へ直接売る

価格は低い傾向ですが、遠方管理や片付けの負担を減らせる場合があります。

古家付き

建物を残して土地として売る

解体費の先行負担を避け、買主が利用方法を判断します。

07相続した家の売却にかかる費用と税金

項目	例	確認先
相続登記	登録免許税、司法書士報酬等	司法書士
売却費用	仲介手数料、印紙、抵当権抹消等	不動産会社・司法書士
片付け・修繕	家財処分、清掃、修理、解体	各専門業者
譲渡所得税等	取得費、売却費用、特例により変動	税理士・税務署
維持費	固定資産税、保険、暖房、除雪	所有者・各事業者

税金は売却価格だけでは判断できません取得時の金額、所有期間、相続、居住状況、特例などで変わるため、個別に確認します。

08相続した家を売る流れ

STEP 1

遺言書と相続人を確認する

戸籍や相続関係を整理します。

STEP 2

遺産分割の方向を話し合う

誰が相続し、売却代金をどう扱うかを決めます。

STEP 3

現況のまま査定する

家財、建物状態、仲介・買取を確認します。

STEP 4

相続登記を進める

買主へ引き渡すための名義を整理します。

STEP 5

売却方法・価格・片付けを決める

相続人全員で条件を共有します。

STEP 6

契約・決済・引渡しを行う

必要に応じて司法書士・税理士と連携します。

09相続した家でよくある質問

親名義のまま査定できますか？

できます。正式に買主へ所有権を移すまでに相続登記を整理します。

兄弟の一人が売却へ反対しています

共有や遺産分割の状況により、一人だけで売却できない場合があります。

遠方に住んでいます

現地確認、鍵、片付け、司法書士、郵送等の対応範囲を確認します。

相続した家をすぐ売ると税金が高くなりますか？

状況により異なります。取得費、所有期間、特例などを税理士・税務署へ確認します。

仏壇や写真が残っています

家族の意向を確認し、供養、移動、保管、処分方法を決めます。

空き家を解体してから売るべきですか？

建物付き売却、解体後土地、買取の価格と費用を比較します。

相続放棄を考えていますが査定してよいですか？

相続財産の処分行為に関わる可能性があるため、行動前に法律専門家へ確認してください。

10まとめ｜相続手続きと売却準備は並行して進められる

相続した家も売却できる
査定は相続登記前でも受けられる
相続人・登記名義・物件状態を最初に確認する
複数の相続人で売却条件を共有する
家財を全部捨てる前に現況査定する
税務・登記・法律は各専門家へ確認する

※本記事は一般的な不動産売却情報を分かりやすく説明するものです。実際の売却可能性、価格、期間、費用、契約条件は、所在地、権利関係、土地・建物の状態、市場状況などにより異なります。税務・法律・登記の個別判断は各専門家へご確認ください。

この記事を書いた人：フルヤ

中古住宅専門店イエカウ北見店で、不動産売買・査定・買取再販に携わっています。
「フルヤ」は、当サイトで使用しているペンネームです。

不動産業界での実務経験は14年、建築業界での経験は10年。宅地建物取引士・二級建築士として、土地の相場だけでなく、建物の状態や修繕の必要性も踏まえながら、不動産の売却方法を考えています。

北見市・美幌町・網走市を中心に、売出物件数、価格変更、掲載期間、掲載停止などの市場情報を継続的に収集・分析し、そのデータを市場レポートや売却記事に反映しています。

査定額の高さだけを競うのではなく、なぜその価格になるのか、仲介と買取のどちらが合っているのかを、できるだけ分かりやすくお伝えすることを大切にしています。

まだ売却を決めていない方にも、地域の相場や売り方を知るための情報として、このサイトを役立てていただければうれしいです。

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